Система управления зданием (BMS)

Традиционно инженерное оборудование здания организовывается в виде совокупности систем, каждая из которых требует индивидуального обслуживания и не связана с другими. Однако сегодня в зданиях с особо сложной структурой число инженерных систем может исчисляться десятками. Эффективно управлять ими, используя устаревшие механические методы, стало практически невозможно. Так появилась АСУЗ - автоматизированная система управления зданием, более известная под сокращением BMS - от Building Management System.

BMS условно разделяется на два типа: предназначенная для управления частными домами/квартирами (Home Automation) и предназначенная для управления административными зданиями (Building Automation) - жилыми комплексами, гостиницами, бизнес-центрами, торговыми центрами, больницами и т.п.

НАЗНАЧЕНИЕ СИСТЕМЫ

Система Управления Зданием предназначена для централизованного мониторинга, диспетчеризации и управления оборудованием инженерных систем.
Комплекс средств автоматизации и диспетчеризации обеспечивают:

получение оперативной информации о состоянии и параметрах оборудования инженерных систем;
повышение надёжности, безопасности и качества функционирования оборудования инженерных систем;
автоматизация диагностики и контроль за периодичностью обслуживания оборудования инженерных систем;
сокращение затрат на обслуживание оборудования;
дистанционный контроль/управление работой оборудования инженерных систем;
обеспечение оперативного взаимодействия эксплуатационных служб, планирование проведения профилактических и ремонтных работ инженерных систем;
документирование и регистрация технологических процессов инженерных систем и действий диспетчеров служб;
организация автоматизированного коммерческого и технического учёта энергоресурсов;
ведение автоматизированного учёта эксплуатационных ресурсов инженерного оборудования и своевременность его технического обслуживания;
разграничение полномочий и ответственности служб при принятии решений.

СТРУКТУРА СИСТЕМЫ

Система диспетчеризации оборудования представляет собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, обеспечивающую высокую степень автоматизации, функциональную надежность и экономичность в эксплуатации.

Мозгом BMS является центральный компьютер, имеющий комплекс соответствующего программного обеспечения. Центральный компьютер объединяет в единую сеть локальные контроллеры. Последние, в свою очередь, служат приемником для всевозможных датчиков и управляющим элементом для инженерного оборудования. Получая определенный сигнал от датчика, контроллер либо посылает требуемую обстоятельствами команду исполнительному устройству, либо отсылает сигнал диспетчеру, на центральный компьютер.

Система автоматизации и диспетчеризации имеет следующую многоуровневую структуру:

Уровень 1 (Field Level) - первичные датчики и исполнительные устройства, полевые контроллеры с технологией DDC (прямое цифровое управление) или PLC (программируемые логические контроллеры - ПЛК), локальные панели управления оборудованием (ДГУ, ИБП и т.п.). В качестве сети передачи данных на этом уровне используется сеть на базе последовательных интерфейсов EIA/TIA 232 (485). В этой сети используются соответствующие открытые стандартные протоколы цифровой периферии (N2 OPEN, MODBUS, JBUS, LONWork и пр.).
Уровень 2 (Systems Level) - сетевые процессоры, сервер СУЗ (BMS). Сетевые процессоры содержат средства организации обмена информацией между собой (системами), диспетчерскими АРМами (на базе локальной вычислительной сети) и полевыми контроллерами. Сервер СУЗ содержит специализированное программное обеспечение для долговременного архивирования информации, поступающей от инженерных систем и ее специализированной обработки. В качестве сети передачи данных на этом уровне используется сеть на базе высокоскоростных, не менее 10Мб/с, протоколов (ВACnet, Ethernet и пр.).
Уровень 3 (Management Level) - АРМы диспетчеров. На этом уровне иерархии на рабочих станциях функционирует специализированное программное обеспечение для мониторинга и управления оборудованием инженерных систем. Сетью связи на этом уровне является локальная сеть СУЗ.

Кроме того, архитектура СУЗ имеет модульную структуру и является "открытой", обеспечивает при необходимости возможность диспетчеризации и управления вновь устанавливаемого оборудования инженерных систем, а также, допускает последующее расширение, как по числу объектов автоматизации, так и по числу функций.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ АВТОМАТИЗАЦИИ И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ

Система автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания обеспечивает автоматическое управление, регулирование, необходимые блокировки, защиты от аварийных режимов, а также централизованный автоматический контроль и дистанционное управление следующими инженерными системами здания:

Климатические системы

система холодоснабжения
система фанкойлов
система общеобменой вентиляции
система прецензионного кондиционирования IT помещений
система подпора воздуха и противодымной вентиляция
система холодного водоснабжения
система горячего водоснабжения
система бытовой канализации
система ливневой канализация
система дренажной канализация подвала
пожарный водопровод
индивидуальный тепловой пункт
система отопления
тепловые завесы

Электрические системы

трансформаторная подстанция
распределительная электросеть
система бесперебойного электропитания
рабочие освещение
аварийное освещение
эвакуационное освещение
наружное освещение
декоративное освещение фасадов

Интегрированная система безопасности

автоматическая пожарная сигнализация
голосовое оповещение о пожаре
автоматическое спринклерное пожаротушение
система охранно-тревожной сигнализации
система охранного телевидения
система управления и контроля доступа
система управления паркингом

Отметим, что устранять неполадки или корректировать работу систем можно как из диспетчерского пункта, так и воспользовавшись локальными контроллерами. Разница в том, что центральный компьютер имеет доступ ко всем системам, а каждый контроллер – только к определенной системе и только в определенной зоне.

Преимущества BMS

BMS позволяет автоматизировать большинство рутинных процессов, что означает:
- надежность - в силу уменьшения человеческого фактора риск неожиданных поломок существенно снижается.
- эффективность - BMS оптимизирует работу инженерных систем, что дает на выходе максимально возможную эффективность.
- экономию - оптимизация работы систем энергообеспечения, водо- и газоснабжения, отопления и кондиционирования позволяет значительно экономить используемые ресурсы
- комфорт - BMS обеспечивает удобство не только владельцам здания (в плане управления), но и конечным пользователям (в плане использования). Функционал интеллектуальных зданий гораздо богаче, чем у зданий, оборудованных “по старинке”.
- оперативность - автоматические системы безопасности, интегрированные в BMS, позволяют оперативно реагировать на любую чрезвычайную ситуацию.

Диспетчеризация это возможность круглосуточного наблюдения за работой всевозможных подсистем в режиме реального времени. Дело в том, что определить фактическое состояние систем жизнеобеспечения здания “на глаз” не представляется возможным. BMS же отслеживает малейшее отклонение от нормы и тут же информирует диспетчера о потенциальной опасности или ожидаемой поломке. С помощью диспетчеризации диспетчер контролирует инженерные системы и управляет такими процессами, как изменение настроек тех или иных устройств.

В свою очередь, статистические отчеты о результатах работы инженерного оборудования позволяют анализировать степень его эффективности и настраивать систему должным образом.

Еще одним важным преимуществом BMS является ее масштабируемость. Интеллектуальные системы состоят из модулей, поэтому их достаточно легко расширять, включая дополнительные элементы без остановки центральной системы.

***

Подводя итог, можно сказать, что автоматическая система управления зданием становится необходимостью для владельцев недвижимости - как частной, так и коммерческой. Система автоматизации и диспетчеризации позволит не только управлять процессами и контролировать состояние оборудования с центрального диспетчерского пункта, но и избежать возникновение чрезвычайных аварийных ситуаций. При этом с помощью системы автоматизации источники и причины неисправностей определяются быстро и точно. Протоколирование всех происходящих событий позволит детально проанализировать возникшие ситуации. Использование BMS повышает качество жизни в здании и создает превосходные условия для работы. Кроме того, автоматическая система управления значительно сокращает технические расходы и экономит ресурсы, в том числе и человеческие.