Система управления зданием (BMS)

Система управления зданием (BMS)

 

Традиционно инженерное оборудование здания организовывается в виде совокупности систем, каждая из которых требует индивидуального обслуживания и не связана с другими. Однако сегодня в зданиях с особо сложной структурой число инженерных систем может исчисляться десятками. Эффективно управлять ими, используя устаревшие механические методы, стало практически невозможно. Так появилась АСУЗ - автоматизированная система управления зданием, более известная под сокращением BMS - от Building Management System.

BMS условно разделяется на два типа: предназначенная для управления частными домами/квартирами (Home Automation) и предназначенная для управления административными зданиями (Building Automation) - жилыми комплексами, гостиницами, бизнес-центрами, торговыми центрами, больницами и т.п.

НАЗНАЧЕНИЕ СИСТЕМЫ

Система Управления Зданием предназначена для централизованного мониторинга, диспетчеризации и управления оборудованием инженерных систем.
Комплекс средств автоматизации и диспетчеризации обеспечивают:

  • получение оперативной информации о состоянии и параметрах оборудования инженерных систем;
  • повышение надёжности, безопасности и качества функционирования оборудования инженерных систем;
  • автоматизация диагностики и контроль за периодичностью обслуживания оборудования инженерных систем;
  • сокращение затрат на обслуживание оборудования;
  • дистанционный контроль/управление работой оборудования инженерных систем;
  • обеспечение оперативного взаимодействия эксплуатационных служб, планирование проведения профилактических и ремонтных работ инженерных систем;
  • документирование и регистрация технологических процессов инженерных систем и действий диспетчеров служб;
  • организация автоматизированного коммерческого и технического учёта энергоресурсов;
  • ведение автоматизированного учёта эксплуатационных ресурсов инженерного оборудования и своевременность его технического обслуживания;
  • разграничение полномочий и ответственности служб при принятии решений.


 СТРУКТУРА СИСТЕМЫ

Система диспетчеризации оборудования представляет собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, обеспечивающую высокую степень автоматизации, функциональную надежность и экономичность в эксплуатации.

Мозгом BMS является центральный компьютер, имеющий комплекс соответствующего программного обеспечения. Центральный компьютер объединяет в единую сеть локальные контроллеры. Последние, в свою очередь, служат приемником для всевозможных датчиков и управляющим элементом для инженерного оборудования. Получая определенный сигнал от датчика, контроллер либо посылает требуемую обстоятельствами команду исполнительному устройству, либо отсылает сигнал диспетчеру, на центральный компьютер.

 

 

 

Система автоматизации и диспетчеризации имеет следующую многоуровневую структуру:

  • Уровень 1 (Field Level) - первичные датчики и исполнительные устройства, полевые контроллеры с технологией DDC (прямое цифровое управление) или PLC (программируемые логические контроллеры - ПЛК), локальные панели управления оборудованием (ДГУ, ИБП и т.п.). В качестве сети передачи данных на этом уровне используется сеть на базе последовательных интерфейсов EIA/TIA 232 (485). В этой сети используются соответствующие открытые стандартные протоколы цифровой периферии (N2 OPEN, MODBUS, JBUS, LONWork и пр.).
  • Уровень 2 (Systems Level) - сетевые процессоры, сервер СУЗ (BMS). Сетевые процессоры содержат средства организации обмена информацией между собой (системами), диспетчерскими АРМами (на базе локальной вычислительной сети) и полевыми контроллерами. Сервер СУЗ содержит специализированное программное обеспечение для долговременного архивирования информации, поступающей от инженерных систем и ее специализированной обработки. В качестве сети передачи данных на этом уровне используется сеть на базе высокоскоростных, не менее 10Мб/с, протоколов (ВACnet, Ethernet и пр.).
  • Уровень 3 (Management Level) - АРМы диспетчеров. На этом уровне иерархии на рабочих станциях функционирует специализированное программное обеспечение для мониторинга и управления оборудованием инженерных систем. Сетью связи на этом уровне является локальная сеть СУЗ.

Кроме того, архитектура СУЗ имеет модульную структуру и является "открытой", обеспечивает при необходимости возможность диспетчеризации и управления вновь устанавливаемого оборудования инженерных систем, а также, допускает последующее расширение, как по числу объектов автоматизации, так и по числу функций.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ АВТОМАТИЗАЦИИ И ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ

Система автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания обеспечивает автоматическое управление, регулирование, необходимые блокировки, защиты от аварийных режимов, а также централизованный автоматический контроль и дистанционное управление следующими инженерными системами здания:

  • Климатические системы
    • система холодоснабжения
    • система фанкойлов
    • система общеобменой вентиляции
    • система прецензионного кондиционирования IT помещений
    • система подпора воздуха и противодымной вентиляция
    • система холодного водоснабжения
    • система горячего водоснабжения
    • система бытовой канализации
    • система ливневой канализация
    • система дренажной канализация подвала
    • пожарный водопровод
    • индивидуальный тепловой пункт
    • система отопления
    • тепловые завесы
  • Электрические системы
    • трансформаторная подстанция
    • распределительная электросеть
    • система бесперебойного электропитания
    • рабочие освещение
    • аварийное освещение
    • эвакуационное освещение
    • наружное освещение
    • декоративное освещение фасадов
  • Интегрированная система безопасности
    • автоматическая пожарная сигнализация
    • голосовое оповещение о пожаре
    • автоматическое спринклерное пожаротушение
    • система охранно-тревожной сигнализации
    • система охранного телевидения
    • система управления и контроля доступа
    • система управления паркингом 

Отметим, что устранять неполадки или корректировать работу систем можно как из диспетчерского пункта, так и воспользовавшись локальными контроллерами. Разница в том, что центральный компьютер имеет доступ ко всем системам, а каждый контроллер – только к определенной системе и только в определенной зоне.


Преимущества BMS


BMS позволяет автоматизировать большинство рутинных процессов, что означает:
- надежность - в силу уменьшения человеческого фактора риск неожиданных поломок существенно снижается.
- эффективность - BMS оптимизирует работу инженерных систем, что дает на выходе максимально возможную эффективность.
- экономию - оптимизация работы систем энергообеспечения, водо- и газоснабжения, отопления и кондиционирования позволяет значительно экономить используемые ресурсы
- комфорт - BMS обеспечивает удобство не только владельцам здания (в плане управления), но и конечным пользователям (в плане использования). Функционал интеллектуальных зданий гораздо богаче, чем у зданий, оборудованных “по старинке”.
- оперативность - автоматические системы безопасности, интегрированные в BMS, позволяют оперативно реагировать на любую чрезвычайную ситуацию.
 


Диспетчеризация это возможность круглосуточного наблюдения за работой всевозможных подсистем в режиме реального времени. Дело в том, что определить фактическое состояние систем жизнеобеспечения здания “на глаз” не представляется возможным. BMS же отслеживает малейшее отклонение от нормы и тут же информирует диспетчера о потенциальной опасности или ожидаемой поломке. С помощью диспетчеризации диспетчер контролирует инженерные системы и управляет такими процессами, как изменение настроек тех или иных устройств.

В свою очередь, статистические отчеты о результатах работы инженерного оборудования позволяют анализировать степень его эффективности и настраивать систему должным образом.

Еще одним важным преимуществом BMS является ее масштабируемость. Интеллектуальные системы состоят из модулей, поэтому их достаточно легко расширять, включая дополнительные элементы без остановки центральной системы.


***

Подводя итог, можно сказать, что автоматическая система управления зданием становится необходимостью для владельцев недвижимости - как частной, так и коммерческой. Система автоматизации и диспетчеризации позволит не только управлять процессами и контролировать состояние оборудования с центрального диспетчерского пункта, но и избежать возникновение чрезвычайных аварийных ситуаций. При этом с помощью системы автоматизации источники и причины неисправностей определяются быстро и точно. Протоколирование всех происходящих событий позволит детально проанализировать возникшие ситуации. Использование BMS повышает качество жизни в здании и создает превосходные условия для работы. Кроме того, автоматическая система управления значительно сокращает технические расходы и экономит ресурсы, в том числе и человеческие.